王丽华律师，东莞合同律师,现执业于广东南天星律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

口头买卖合同生效要件

　　经济生活中想要交易成功，第一步是确保双方签订的合同能够生效。合同的形式有很多种，当事人应该怎么签订合同才能确保合同的有效性呢以及口头合同在生活中起着重要作用，那么口头买卖合同生效要件有哪些呢接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、口头买卖合同生效要件

　　1、同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

　　民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。

　　2、同当事人意思表示真实。

　　所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。

　　3、同不违反法律或社会公共利益。

　　所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

　　4、同的内容必须确定或可能。

　　;依法成立之契约，于当事人之间犹如法律;。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。

　　二、口头合同是否有效

　　民法通则第56条规定：民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。因此口头合同只要是双方当事人出于真是的意思表示确定的，也是有效的，但是法律规定要特定形式的除外。

　　三、买卖合同履行地问题

　　一、在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地;仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。

　　二、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

　　签订口头合同后一方当事人反悔的，另一方当事人可以通过电话联系录音等方式进行取证。因此建议大家在签订合同的过程中尽量采取书面形式，这样即使对方违约，举证也不是那么困难。以上内容就是为你整理的关于口头买卖合同生效要件的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

房屋赠与合同公证费用要多少

　　房屋的赠与是一件十分开心的事情，毕竟现在的房价是如此的高。但是在赠与房产之后是需要进行公证的，这也是为了房产的正规性合法性做出的考虑。下面就让为大家带来房屋赠与合同公证费用要多少的相关内容。

　　一、房屋赠与合同公证费用要多少

　　房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%，但不低200元。

　　还有一笔费用就是契税=房子评价价*1.5%;买卖费：6元/平米;登记费：80元;评价费：评价额的0.5%。

　　此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价*0.05%的合同印花税。

　　二、房产赠与法律特征

　　其法律特征：

　　房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　三、房产赠与程序

　　、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　、办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表；

　　2、房屋权属证书；

　　3、房屋户型平面图；

　　4、房屋赠与公证书；

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；

　　6、契税收据

　　、赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　以上就是为大家带来的房屋赠与合同公证费用要多少的全部内容。虽然说公证是收费的但是费用也不是那么的昂贵，所以为了自己的房子着想还是需要去进行公证的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。