口头解除房屋租赁合同纠纷
　　现实生活中不少租赁房屋者会口头解除房屋租赁合同，最近有当事人反映到：房屋租赁合同约定双方可以协议解除，如果承租方和出租房双方口头协议解除合同，但出租房不承认同意解除过，承租方能否要回履约保证金?承租方是否违约?
　　刘伟律师解释道：如果不能证明口头协议的存在，承租方可能构成违约，如果有证据证明存在口头协议解除合同的事实就能要回履约保证金。
　　根据《合同法》的相关规定，一方需要提前解除合同应提前通知对方，合同自通知到达对方时解除。因一方的解除行为给对方造成损失的，解约方应当承担对方因此而遭受的损失。损失的具体数额双方可以协商解决。协商不能的，可以提请法院或仲裁机构解决。
　　在经济交往中，解除合同的情况是经常出现的，如果双方当事人以合法的、理性的方法去解决，一定是能够取得双赢的效果。